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江湖地位稳固 规模增速放缓▲▲▲房地产圈有句俗话:有规模才有江湖地位,有江湖地位才有话语权。上半年,在中央和各地密集调控影响下,全国房地产市场逐渐降温,房地产行业整体增速有所放缓,但龙头房企展现了强者恒强的竞争力,依然保持了规模优势,奠定了江湖地位。

房地产投资的支撑来自于新开工转化、住宅低库存和棚改。由于开发商前期购置的土地尚未有效转化为新开工,今年1-4月待开发土地面积增长36.9%,但建筑安装工程安投资负增长。待开发土地面积库存正在转化为新开工,5月新开工面积增速已上升至过去12个月以来的高点10.8%,部分对冲了土地购置费增速下滑。从库存角度来看,2016年2月开始的住宅市场去库存至今仍在持续,目前待售面积已较2016年高点下降39%。住宅市场的低库存将为房地产投资提供一定韧性。此外,2018年棚改开工目标确定为580万套,较2017年实际完成的609万套(目标为600万套)仅小幅下降,但不再提及提高棚改货币化安置比例的目标。预计下半年房地产开发投资增速逐步小幅回落,全年增速7%-8%。

不过,中国社会科学院学部委员会委员余永定近日撰文表示,中国经济目前最突出的问题是经济增速的持续下降,这必然影响经济结构调整。现在财政状况恶化和经济增长下降这两害之中(如果是“两害”),宁愿让财政政策导致财政状况暂时恶化也要稳住经济增长,不能让经济增长速度再突破6%这个界限了。

实际上,香港面对的困境,正是所谓的“不可能三角”:即不可能同时实现资本流动自由,货币政策的独立性和汇率的稳定性。实行联系汇率制度,紧紧盯住美元,导致香港没有货币政策的独立性。同时,由于香港市场资本自由流动,在美联储加息的情况下,要稳定港币汇率就必须提高利率,而提高利率就会打压高企的房地产泡沫。

19:45 欧洲央行公布利率决议20:30 欧洲央行行长德拉基召开新闻发布会20:30 美国8月未季调消费者物价指数20:30 美国上周季调后初请失业金人数21:30 欧洲央行公布宏观经济预期北京时间09:25,美元/日元报111.38/41。

——纳德拉之前微软几乎没有朋友,全是敌人,是一家战斗、纠纷、官司不断的一个公司。但是,纳德拉上任之后,居然在一次发布会上使用iPhone的手机,并且说:“这是一部非常独特的iPhone,因为它安装了微软所有的软件和应用。”这是历代微软的CEO高管们不敢做的事情。

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